published:
Deze nieuwe ordonnantie, die werd ingevoerd door staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) en goedgekeurd door het Brussels Parlement in maart 2024, verhoogt de beperkingen voor verhuurders.
Het doel van de ordonnantie is om de toegang van huurders tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting te vergemakkelijken en illegale uitzettingen tegen te gaan. In de praktijk zullen verhuurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moeten jongleren met een reeks nieuwe verplichtingen:
De huurwaarborg zal maximaal twee maanden huur bedragen, die op een bankrekening gestort moet worden. Bij het einde van de huurperiode heeft de verhuurder maximaal twee maanden de tijd om de huur terug te betalen aan de huurder.
In de praktijk beperkt de nieuwe verordening huurverhogingen: verhuurders zijn niet langer vrij om de huur tussen twee huurders te verhogen. Indexatie blijft wel mogelijk.
Up2Rent berekent dit automatisch en tijdig voor alle huurcontracten. Verhuurders kiezen vervolgens of ze de indexering al dan niet toepassen en communiceren dit automatisch en/of gepersonaliseerd aan huurders.
De nieuwe ordonnonantie is ook van toepassing op lasten. Elke fout in de lasten kan worden gecorrigeerd. Maar als de verhuurder verantwoordelijk is voor de fout, kan de huurder de correctie eisen voor alle periodes. Als de huurder verantwoordelijk is voor de fout, kan de verhuurder de correctie voor maximaal vijf jaarperioden claimen. Voor zowel de huurder als de verhuurder geldt dat de correctie binnen twee jaar na het opmaken van de afrekening moet plaatsvinden.
Ook hier maakt Up2Rent het leven eenvoudiger voor verhuurders of hun beheerders die te maken hebben met meerdere servicekostenafrekeningen: de applicatie berekent ze automatisch op basis van meterstanden, per verhuureenheid en per woning. De afrekeningen worden transparant opgesteld voor alle partijen.
Ten slotte kunnen verhuurders in principe geen huurders meer weigeren omwille van hun huisdieren. Huisuitzettingen zonder officieel wettelijk document worden bestraft met maximaal 18 maanden huur. Kortlopende huurcontracten kunnen slechts één keer worden verlengd.
De onmiddellijke impact van de nieuwe maatregelen is de complexiteit waarmee verhuurders te maken krijgen, terwijl ze ook moeten jongleren met de recente invoering van het voorkeursrecht. We zullen de impact op huurders en verhuurders met belangstelling volgen terwijl ze worden geïmplementeerd en houden je op de hoogte!
