Een huurwoning verkopen in Brussel

Een of meer van uw verhuureenheden verkopen kan de beste keuze zijn. Misschien wilt u uw activiteiten concentreren op een bepaalde regio of bepaalde eigendommen, geld vrijmaken om bijvoorbeeld successierechten te betalen of gewoonweg merken dat sommige van uw eenheden op lange termijn tot de minst efficiënte in uw portefeuille behoren. In deze en andere gevallen is verkopen een uitstekend idee.

Dit zijn verschillende parameters die we voortdurend bijwerken in Up2Rent. Eigenaars en de agentschappen die hen adviseren kunnen onmiddellijk bvb de top performers in hun portefeuille zien.

Huurders hebben altijd bepaalde rechten gehad die de verkopende eigenaar moet respecteren. De verkoop van een verhuureenheid onderbreekt bijvoorbeeld nooit de huurovereenkomst van die eenheid. De koper wordt gewoon de verhuurder van de huurder van de verkochte woning. 

In Brussel omvatten deze rechten sinds januari 2024 ook een vorm van voorkooprecht voor de huurder, het voorkeursrecht. 

Toepassingsgebied van het voorkeursrecht van de Brusselse huurder

Het voorkeursrecht geldt voor huurders onder bepaalde voorwaarden:

• Het voorkeursrecht is alleen van toepassing op huurovereenkomsten voor een hoofdverblijfplaats die voor negen jaar (of langer) worden gesloten.

• Het geldt voor de huurder, die er gedomicilieerd moet zijn, zijn wettelijke of feitelijke samenwonende, zijn kinderen, voor zover ze er allen gedomicilieerd zijn, alsook huisgenoten en studenten. Voorwaarde is dat de huurder er gedomicilieerd is. 

• Het voorkeursrecht geldt ook bij openbare verkoop. 

Het voorkeursrecht geldt niet voor huurders met een kortlopend huurcontract of bij verkoop tussen leden van hetzelfde gezin.

Puur praktisch gezien legt de inwerkingtreding van dit voorkooprecht een bepaald tijdschema op aan eigenaars die willen verkopen.

Deze verschillende fasen vertragen de verkoop, wat erg lastig kan zijn voor de eigenaar, die andere verplichtingen kan hebben.

Verhuurders die deze procedure niet volgen, zijn strafbaar: huurders die benadeeld zijn, kunnen een rechtszaak aanspannen voor subrogatie tegen de koper – die geen verantwoordelijkheid heeft in het proces. De benadeelde koper zou dan gerechtelijke stappen kunnen ondernemen tegen de verhuurder-verkoper, de notaris of de makelaar die hun verplichtingen niet zijn nagekomen.

Terwijl het de verantwoordelijkheid van de verhuurder is om de hierboven beschreven stappen te volgen, is het de verantwoordelijkheid van de makelaar en de notaris om te controleren of de huurder naar behoren is geïnformeerd, en zo niet, om hiervoor de verantwoordelijkheid te nemen.

We houden u op de hoogte van eventuele wijzigingen in de wetgeving na de invoering ervan, en van de impact van de inwerkingtreding van een dergelijke verordening op de huurvoorraad in Brussel.